2018年 04月 23日 ( 1 )

本駒込リノベーション

『本駒込リノベーション』
接道条件が悪くて建て替えが出来ない住宅のフルリノベーションです。
1月中旬から内装、外装の解体工事を始めましたが木工事も終わり、やっと目安がついてきました。
築50数年 想定よりも劣化、腐朽が酷く、基礎補強と構造躯体の補強や交換に手間が掛かってしまいました。
基礎高さが低く、その上雨水が流れっ放しでそこからの湿気などにより劣化腐朽が進んでしまったと思われます。
出来れば基礎補強にもう少し時間と手間を掛けたかったのですが優先権を決めてバランスよく工事を行う事を心掛けました。
年代が古く、当時の建売でもあり、前所有者から引き継いでいる事もあり完璧にと言う訳には行きませんでしたが温熱と上部構造の耐震性は間違いなく高まっています。
ほぼ現行基準、いやそれ以上になりました、


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旗竿敷地で2軒で接道2m程度













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突き当りが今回の対象です。
























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南側
機械的な床下換気が2ヵ所あります。













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腐朽の酷かった北側
土台と柱を交換しました。
昔の基礎は現在の基準の400mmを大きく下回り
200mm程度しかありません。
これらも湿気を呼んで腐朽を早める原因になって
いると思います。
交換された土台と繊維補強された基礎です。
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立ち上がりの少ない基礎
土間を斫り水捌けを良くして
土台側面を防水します。







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大引きを土台よりもあげて基礎と大引き下で
床下換気を促します。
防湿シートも敷き込んでいます。

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増築された部分は構造的には悪く、殆どスケルトンにしました。

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ガルバリウム鋼板の外装
正面にはバルコニーを設置します。

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当初建物からの1,2階の形状の違い

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階段部分が少し飛び出しています。


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丸い換気口2つが床下換気です。


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隣地間の距離
殆ど手が入らずです。

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こちらがわも同じです。

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玄関付近
階段より
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1階事務所部分
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複雑な階段ですが以前のように
急ではありません。

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2階の和室

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by tanaka-kinoie | 2018-04-23 10:24 | 建築、仕事 | Trackback | Comments(0)