定期点検2軒

週末は定期点検を行う事が多くなっています。
私が担当した物件はもちろんのこと、それ以外でも出来る限り同行しています。
何事もなくお暮しであれば反って疎遠になっており、点検ではお会いして近況などもお聞きすることが出来る良い機会にもなります。

先週末は監督と2人で10年点検と3年点検2軒の家を廻りました。
点検マニュアルにそって行いますが床下点検などふだんは見えないところやまた同様に上がれる勾配であれば点検年度によって屋根にもあがります。



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最初は文京区
木造3階建ての10年点検

外壁の状態は良く
特に今すぐ対応が必要な個所はありませんでしたが
外部の木塀や一部の板張りなど雨掛かりの場所は
若干の劣化が見られました。
隙間埋め、ビス頭のカバーなどその場でシリコンで処置を
しました。
30分程度の事ですがそれだけで劣化のスピードを
遅らせることが出来るはずです。


















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給湯器の配管廻りも大事なところです。
配管の貫通部
配管の保温などを確認します。
諸条件で変わると思いますがこちらは10年としてかなり
良い状態でした。





















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給水管の保温の劣化
保温管が剥がれています。
一昨年にあった都内近郊での2月の低温気象など
でマイナス温度になると配管が凍る恐れもあります。

こちらは対応が必要になります。



















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床下点検も大事
白蟻がいないか
配管からの漏水などが無いかなど点検します。

ローコスト物件や分譲系ではコスト安にするために床下高さが
低いですが30㎝は最低必要だと思います。

ちなみに長期優良住宅の規定では床下有効高さ330㎜以上
です。






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ハーフユニットバスの天井
さわら板張り
カビの繁殖が見られますが10年では致し方ない所
最近使用している防カビ塗料は防カビ性に優れているので
カビを洗い落して塗料を塗れば綺麗にはなります。
使い方にもよりますがしばらくはカビは生えないと思います。












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浴室の入口 ヒバの引戸などもカビは
発生し易い場所です。

























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引戸の下部を写したもの
木の小口と言われる断面部分は水を吸いやすく劣化具合が
進んでいます。
画面下の木端と言われる部分はみ水を吸い難く、木材の痛みは殆どありません。

こんな事象が多くなったので最近では小口部分には透明のシリコンを塗りこんで水を吸い難くする処理をしています。
今回も処置をしてあります。






























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午後からは江戸川区内
築4年の2階建ての現場へ伺いました。




























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こちらも床下点検行って問題無し
3時には点検を終えることが出来ました。

# by tanaka-kinoie | 2019-05-21 18:42 | 建築、仕事 | Trackback | Comments(0)

会社の雑木スペース

会社の雑木スペースの最近の様子です。
今年は大島桜がたくさんの花をつけたのでその分、実も多く生っています。
このサクランボが美味しければ良いのですが実も小さく美味しくもありません・・・
とはいえオフィスで振り返ればサクランボの赤い実が生っている。
視覚的には大いに楽しませてくれています。

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幅4m足らず
奥行30㎝
極小のスペースですがここまでになりました。
当初の様子
構想はあったのですがどこに相談していかわかりませんでしたが
ご縁が出来た高田造園さんだから実現できたと思います。






















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赤緑ありますが1㎝程度の直系の小さく
可愛い実です。


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下から見るとこんな感じ
空けた葉っぱとのコントラストがきれいです。

















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シャリンバイの花も満開です。


# by tanaka-kinoie | 2019-05-18 08:40 | 動植物 | Trackback | Comments(0)

左官仕事 洗い出し

一般的な住宅では玄関廻りの床をタイルで仕上げると言うのが殆どではないでしょうか。
弊社ではタイルも使いますが左官工事の洗い出し仕上げ(※原田左官さんのホームページのリンク)
とすることが多いです。

和風のイメージを強くお持ちの方もいらっしゃいますが案外と和風に偏り過ぎず、骨材色大きさやセメントの色を調整すればどんな家にも合うと思います。

手仕上げによる不均一な風合いは飽きもこず、長持ちもし
シームレスで継ぎ手も無いのでタイルのように割り付けを気にする必要もありません。
そして何よりも左官なので自由な形に仕上げることが可能です。


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通常は灰色の大磯と言われる玉砂利を使いますが今回は
金華石と言われる少し茶色い種類
大きさは3分と言われる9㎜程度の玉砂利を使いました。

海からの採取なのか小さな貝殻が混じっていました。



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モルタルや石灰などに上記の玉砂利を混ぜ込んだものを
床に均します。
表面の水が少し引いた頃合いを見てこの画像のように
スポンジで表面を拭きとるように洗い出して砂利の表面を
出していきます。


























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手前が洗い出された部分
砂利が浮いていますね。
奥の玉砂利が見えない部分がこれから
現れる部分です。


















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乾いてくるとこんな感じ仕上がります。
玉砂利の大きさ、色を変える
カラーモルタルにするなどすると風合いは
全く変わります。

場所によっては打ち水をしても雰囲気は変わりますね。





















# by tanaka-kinoie | 2019-05-16 09:11 | 建築、仕事 | Trackback | Comments(0)

佐原PA

連休最後の日ですが天気の良い日は海の帰りにたまに立ち寄ります。。
佐原パーキングは売店も無い小さなパーキングエリアですが茨城側から千葉方面の登りに「ちば眺望100景)」にもなった利根川を眼下に水郷地域を一望できる展望台が設置されています。
夏は稲穂の緑の絨毯で埋め尽くされます。



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パノラマ写真ではこんな感じ
左には筑波山系
右側奥には鹿島の工業地帯があります。




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一部田植えが終わったところありますがこれからと言うところです。













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こちらが夏の風景です。
稲穂の緑で埋め尽くされています。


# by tanaka-kinoie | 2019-05-12 09:02 | 動植物 | Trackback | Comments(0)

パークタワービルOZONEへ

連休中に新宿パークタワービル内のリビングデザインセンターOZONEへ
目的は4/25(木)~5/28(火)4F 特設会場にて弊社も出展している『そうだ!工務店で家を建てよう』の展示の確認

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参加工務店13社毎の特徴もわかって楽しい展示でした。
お客様は思ったよりも少なかったのですが『OZONE家design』
に登録してから10数年が経過して実績も少しづつ増えています。











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今回はその『OZONE家design』での出会いからの
お客様の事例をパネル化して展示しました。
弊社の得意とする都市型住宅の『町屋の家』
























パークタワービル内にはコンランショップを中心としたリビング用品、家具、無垢材の取り扱いなどで興味をそそるショールームが多くあります。
その中でも断トツに高級無垢板を扱うここは通常店舗以外にも1階で特別展示を行っていました。
そこで初めて見たのがハイブリッドのテーブル
欠損のある無垢材の穴や欠けを樹脂であるレジンで埋める、足すなどして構成されたものです。

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これは胡桃系だと思われます。
透明感が高く、写真で見ると穴が空いたままになって
いるように見えますが手前側の穴にはレジンが充填して
あります。
右側の長手もレジンで経常的には無垢のような耳を作って
あります。














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こんな感じで無垢板と同じようなねじれた状態も
成形されていました。
透明感が高いので綺麗ですし違和感もありません。














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これは何の材料だかわかりませんが材をレジンで
つなげるように構成されています。
丸も四角も様々なデザインを好みで形作ることが可能です。

















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材が宙に浮いているように見えます。
















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こちらはブラックウォールナット
耳の幅が大きいですが存在感のあるBWなので
デザイン的なバランスは良いです。









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価格は・・・・
それでもここが一番にぎわっていました。



# by tanaka-kinoie | 2019-05-08 12:42 | 建築、仕事 | Trackback | Comments(0)

芍薬の花

毎年、母の日プレゼントとして、お世話になった方へのお礼や会社用にとお願いしている寒川の大谷芍薬園のお花。
今年も連休前に会社に届きました。
連休前の寒の戻りからか例年に比べて蕾が開くのが遅く、少し心配もしましたが順序良く開花し大輪の花を長く楽しむことが出来ました。
知人にも喜んで頂けたようです。


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 最初は一輪のみ咲き
 その他は固い蕾のままでした。















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3日目の様子
徐々に開花してきました。





















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品種はわかりませんが大谷芍薬園
ならではの芍薬も多いようです。















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# by tanaka-kinoie | 2019-05-06 18:24 | 動植物 | Trackback | Comments(0)

デッキ交換工事

20年近く前に建築されました『市川真間の家』
デッキ交換工事の依頼を受けて解体工事を行いました。
以前も腐朽してしまったデッキ材の部分交換を数回行いましたが、下地である大引きが腐朽してしまい
デッキビスが効かず交換さえ不可能でした。
そんな事で全交換となりました。
地面高さから束(短柱)を立てて大引きを設置してその上にデッキ材を敷き込み方法は昔からの一般的な方法です。
束や大引きも比較的耐久性の高い、ヒノキを使っていますが10年以上も経過すれば屋根の無い濡れっ放しの部分の腐朽は
避けられません。

こんな状態を目の当たりにすることも多く、最近では腐朽対策を行っています。
以前は化学的の処理されたケミカルな材料を使わないことをポリシーとしていましたが外部であり、人体への影響も考えにくいことから
耐久性・腐朽を高める薬剤を含侵させた材を使い、また表面も濡れにくいようにアクリル系の防水テープを貼り込んで使用しています。
下地である大引きさえ痛みが無ければデッキ材の交換で済み、お客様自身でのメンテナンスが可能です。
また単純なことですが材によっては3年~程度の再塗装を行って耐水性を高める、紫外線劣化を防ぐなどのメンテナンスなども
材の腐朽や痛みを遅らせる効果もあります。

今回は残念ながら手間の掛からぬものとのご要望もあってアルミ主体の大引き束がと一体になった樹脂製のデッキに交換します。



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解体前
表面の塗装が落ちて色むらがあり
耐水性も落ちているのでカビも少し出ています。













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こちらは塀はラティスで薔薇を絡めてあります。
これからの季節は白いバラが沢山開花します。
バラパーティーが5月の恒例だそうです。










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材ごとに痛みの程度もまちまちです。
この下にある大引きは見えませんが普及が進んでいる
部分も多いと思われます。























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こんな感じでステンレスの木ビスが浮いています。
締め直してみても下地の大引きが板いているので効かせる事が
出来ません。

























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これがデッキ材下地の大引きです。
国産材のヒノキを使っています。















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こんな風にデッキ材、大引き共に傷んでいるのが良く
わかります。
こうなるとビスは一切効かずかろうじて刺さっている
言う状態で意味がありません。














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こちらは傷みの少ない大引きでビスもまだ効きます。
理由は小さな庇があって雨に濡れにくいからです。

雨にさえ濡れなければ木材の室内と大きく変わらす
耐久性は高まります。
























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外側の大引き
ここはかなり腐朽しています。
大引きさえ傷まなければメンテナンスはご自身でも可能
だと思います。












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これは別の現場の画像です。
ヒノキに薬剤を含侵させた束と大引きを使用しています。
上部に黒色のアクリル防水テープを貼っているところです。























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この上にデッキ材を載せていきます。
大引きが濡れにくい分だけ、上部の耐久性が高まるはずです。



定期点検などのメンテナンスを行う事で弊社施工の住宅の
過去の弱点に遭遇します。
常日頃から最新の製品情報を入手しながら現地の確認も
することで現時点での最良の施工方法への改善も行っています。


# by tanaka-kinoie | 2019-04-25 19:19 | 建築、仕事 | Trackback | Comments(0)

10年目の定期点検

週末に10年目の定期点検を行い
船橋と金町の2軒に伺ってきました。

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午前は木造2階建てのOMソーラーの家

『坪井町の町家』
設計:伊礼設計室












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南北共に5寸勾配 (26.3度)
スキーでは急斜面とは言えませんが (笑)
ガルバリウム鋼板の上は埃もあって滑りやすいので
5寸勾配程度でも少し怖いです。
上がれる勾配であれば屋根に上がっています。

これは天窓の汚れを清掃している様子
可能であればガラス面の汚れを綺麗にしています。

※天窓も永久に止水が出来るわけではありません。
メーカーによる外装板の点検を行い、防水材の交換などを
行う事で延長保証も可能となります。



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綺麗に空が見えるようになりました。


階段上の北側の天窓
北側の暗くなりがちな部分に採光を得て
換気も可能です。




















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OMソーラーの風量測定を行います。
























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10年経過すればたいていは給湯器廻りの保温管の
劣化が見られます。
これからの季節ではしばらく問題はありませんが
昨年の寒波のようにマイナス以下の温度になると
この部分も凍ってしまいます。


他には木製玄関引戸と木製サッシの動きが悪く
戸車の交換などが必要でした。


























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午後は木造3階建てのOMソーラーの家
『金町の家』
設計施工:田中工務店






















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木製防火戸とステンレス庇に板張りの仕様


お客様が塗られているのか表面の状態は悪く
ありません。
それでもそろそろ塗装を行われたら良いかと
思います。
シリンダーの調子が少し割るので調整が必要かと思います。
















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2m程度だったかつらの樹も大木になっていましたが
綺麗に剪定されていました。
























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当時使っていたガルバリウム鋼板の瓦棒葺き
こちらは2寸勾配で緩めです。
芯木の釘抜けなども無くほぼ良好な状態












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脱衣室の床下点検口は目立たぬように床材くり抜きとしています。
左の椅子は弊社の親子工作教室で作られたもの
小さなうちはこれを踏み台にして洗面台を使っている家庭が多いです。

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最後に床下点検
白蟻の食害も見当たらず、漏水などもありませんでした。


























# by tanaka-kinoie | 2019-04-15 19:31 | 建築、仕事 | Trackback | Comments(0)

荒川の家Ⅲ 構造見学会

先週末に開催されました『荒川の家Ⅲ』の構造見学会の様子です。
敷地は24坪弱で敷地間口5.2mの奥行きは3倍近い15m弱
都内としては決して小さな土地ではありませんが車庫スペースや避難通路幅1.5mを取るために3.5mは最低でも必要。
両側の隣地間の空きスペースも必要
全面をすべて開口にすれば耐力壁も取る余裕が無くなります。
耐震性能は等級3を確保は弊社の標準なのでその為に特殊な狭小耐力壁ベースセッターを連続して並べて体力を確保しています。


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建物間口は4095㎜
有効間口は避難通路+車庫スペースで3546㎜


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こちらが狭小耐力壁のベースセッター
靭性があ柱脚金物が強固に固定されており水平力に
抵抗します。
一方向ラーメンのように両側に袖壁が必要にはならず
片側だけ450㎜のスペースで済みます。










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5ヶ所並んでいます.












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180角の燃え代柱












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浴室内
中庭への窓があります。












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給水給湯配管なども構造見学会ではご覧いただけます。
設備の維持管理などについてもご説明を致します。

























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構造耐力壁についても様々なタイプがあります。
これは体力面材のハイベストウッドを使って柱の内側に
平らに納める方法。




















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地鎮祭から始まる現場の初期の工程から
示した写真を必ず並べています。
ここまでの工程がご理解を頂けると思います。













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2階リビングに採光を得るための吹き抜けと天窓の見上げです。
















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角にありますが囲まれた光庭























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1階の光庭を望む掃き出し窓
























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3階のホール的なスペース
準耐火構造は原則
柱、梁の現しは難しく燃え代設計を行う事で可能となります。
桧の柱と杉の化粧梁です。















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# by tanaka-kinoie | 2019-04-11 08:10 | 見学会、住まい教室、他 | Trackback | Comments(0)

会社の大島桜

会社の雑木スペースも6年半が経過しました。
染井吉野より少しゆっくりですが今年も大島桜が咲きました。
花弁は白っぽい淡いピンクで花と葉が出るのは同時
散り際の染井吉野の葉桜とはまた違った緑と白のコントラストが綺麗で好きです。
ことしは今までの中で一番花が多く鈴なりのになっています。
ここまで花をつけたのは今年が初めて
サクランボも沢山なれば良いのですが、品種の違いなのかいつも味はいまいちです。
こならの新芽も出ているので今度はドングリがなるといいな~


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正面から見るとこんな感じです。
























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見上げればお花がこんなにいっぱい




















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デスクを振り返ればこんな光景です。
窓から桜に手が伸ばせます。
最近は諸々の事情で植栽工事まできちんと出来ていなけど
季節を視覚的に気持ちよく感じられるのは植物の日々の変化ですね。

# by tanaka-kinoie | 2019-04-07 13:00 | 動植物 | Trackback | Comments(0)